Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 743 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 757,22 € | 42 757,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 567 € / mois | 122 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 480 € | 9 442 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 588 € | 8 962 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 743 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 700,46 € | 364 386,18 € | 8 594 799,54 € |
| Année 2 | 155 067,51 € | 358 019,13 € | 8 439 732,03 € |
| Année 3 | 161 707,20 € | 351 379,44 € | 8 278 024,83 € |
| Année 4 | 168 631,17 € | 344 455,47 € | 8 109 393,66 € |
| Année 5 | 175 851,62 € | 337 235,02 € | 7 933 542,04 € |
| Année 6 | 183 381,26 € | 329 705,38 € | 7 750 160,78 € |
| Année 7 | 191 233,25 € | 321 853,39 € | 7 558 927,53 € |
| Année 8 | 199 421,48 € | 313 665,16 € | 7 359 506,05 € |
| Année 9 | 207 960,31 € | 305 126,33 € | 7 151 545,74 € |
| Année 10 | 216 864,75 € | 296 221,89 € | 6 934 680,99 € |
| Année 11 | 226 150,49 € | 286 936,15 € | 6 708 530,50 € |
| Année 12 | 235 833,80 € | 277 252,84 € | 6 472 696,70 € |
| Année 13 | 245 931,72 € | 267 154,92 € | 6 226 764,98 € |
| Année 14 | 256 462,01 € | 256 624,63 € | 5 970 302,97 € |
| Année 15 | 267 443,23 € | 245 643,41 € | 5 702 859,74 € |
| Année 16 | 278 894,61 € | 234 192,03 € | 5 423 965,13 € |
| Année 17 | 290 836,33 € | 222 250,31 € | 5 133 128,80 € |
| Année 18 | 303 289,35 € | 209 797,29 € | 4 829 839,45 € |
| Année 19 | 316 275,60 € | 196 811,04 € | 4 513 563,85 € |
| Année 20 | 329 817,92 € | 183 268,72 € | 4 183 745,93 € |
| Année 21 | 343 940,04 € | 169 146,60 € | 3 839 805,89 € |
| Année 22 | 358 666,87 € | 154 419,77 € | 3 481 139,02 € |
| Année 23 | 374 024,26 € | 139 062,38 € | 3 107 114,76 € |
| Année 24 | 390 039,26 € | 123 047,38 € | 2 717 075,50 € |
| Année 25 | 406 739,95 € | 106 346,69 € | 2 310 335,55 € |
| Année 26 | 424 155,74 € | 88 930,90 € | 1 886 179,81 € |
| Année 27 | 442 317,24 € | 70 769,40 € | 1 443 862,57 € |
| Année 28 | 461 256,38 € | 51 830,26 € | 982 606,19 € |
| Année 29 | 481 006,49 € | 32 080,15 € | 501 599,70 € |
| Année 30 | 501 599,70 € | 11 484,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 743 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 922 € pour cette enveloppe de financement.