Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 893 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 490,74 € | 43 490,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 790 € / mois | 124 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 480 € | 9 604 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 338 € | 9 115 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 893 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 251,43 € | 370 637,45 € | 8 742 248,57 € |
| Année 2 | 157 727,71 € | 364 161,17 € | 8 584 520,86 € |
| Année 3 | 164 481,31 € | 357 407,57 € | 8 420 039,55 € |
| Année 4 | 171 524,04 € | 350 364,84 € | 8 248 515,51 € |
| Année 5 | 178 868,38 € | 343 020,50 € | 8 069 647,13 € |
| Année 6 | 186 527,17 € | 335 361,71 € | 7 883 119,96 € |
| Année 7 | 194 513,88 € | 327 375,00 € | 7 688 606,08 € |
| Année 8 | 202 842,59 € | 319 046,29 € | 7 485 763,49 € |
| Année 9 | 211 527,90 € | 310 360,98 € | 7 274 235,59 € |
| Année 10 | 220 585,10 € | 301 303,78 € | 7 053 650,49 € |
| Année 11 | 230 030,12 € | 291 858,76 € | 6 823 620,37 € |
| Année 12 | 239 879,56 € | 282 009,32 € | 6 583 740,81 € |
| Année 13 | 250 150,70 € | 271 738,18 € | 6 333 590,11 € |
| Année 14 | 260 861,68 € | 261 027,20 € | 6 072 728,43 € |
| Année 15 | 272 031,26 € | 249 857,62 € | 5 800 697,17 € |
| Année 16 | 283 679,07 € | 238 209,81 € | 5 517 018,10 € |
| Année 17 | 295 825,66 € | 226 063,22 € | 5 221 192,44 € |
| Année 18 | 308 492,33 € | 213 396,55 € | 4 912 700,11 € |
| Année 19 | 321 701,35 € | 200 187,53 € | 4 590 998,76 € |
| Année 20 | 335 475,95 € | 186 412,93 € | 4 255 522,81 € |
| Année 21 | 349 840,37 € | 172 048,51 € | 3 905 682,44 € |
| Année 22 | 364 819,83 € | 157 069,05 € | 3 540 862,61 € |
| Année 23 | 380 440,69 € | 141 448,19 € | 3 160 421,92 € |
| Année 24 | 396 730,39 € | 125 158,49 € | 2 763 691,53 € |
| Année 25 | 413 717,62 € | 108 171,26 € | 2 349 973,91 € |
| Année 26 | 431 432,17 € | 90 456,71 € | 1 918 541,74 € |
| Année 27 | 449 905,24 € | 71 983,64 € | 1 468 636,50 € |
| Année 28 | 469 169,27 € | 52 719,61 € | 999 467,23 € |
| Année 29 | 489 258,17 € | 32 630,71 € | 510 209,06 € |
| Année 30 | 510 209,06 € | 11 681,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 893 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 259 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 722 € pour cette enveloppe de financement.