Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 794 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 044,90 € | 75 044,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 409 € / mois | 214 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 520 € | 9 497 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 850 € | 9 013 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 794 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 886,11 € | 301 652,69 € | 8 195 113,89 € |
| Année 2 | 620 434,08 € | 280 104,72 € | 7 574 679,81 € |
| Année 3 | 642 757,29 € | 257 781,51 € | 6 931 922,52 € |
| Année 4 | 665 883,76 € | 234 655,04 € | 6 266 038,76 € |
| Année 5 | 689 842,28 € | 210 696,52 € | 5 576 196,48 € |
| Année 6 | 714 662,85 € | 185 875,95 € | 4 861 533,63 € |
| Année 7 | 740 376,45 € | 160 162,35 € | 4 121 157,18 € |
| Année 8 | 767 015,24 € | 133 523,56 € | 3 354 141,94 € |
| Année 9 | 794 612,47 € | 105 926,33 € | 2 559 529,47 € |
| Année 10 | 823 202,68 € | 77 336,12 € | 1 736 326,79 € |
| Année 11 | 852 821,55 € | 47 717,25 € | 883 505,24 € |
| Année 12 | 883 505,24 € | 17 032,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 794 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.