Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 795 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 941,62 € | 45 941,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 217 € / mois | 131 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 640 € | 9 499 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 888 € | 9 015 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 795 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 038,46 € | 339 260,98 € | 8 583 461,54 € |
| Année 2 | 220 457,43 € | 330 842,01 € | 8 363 004,11 € |
| Année 3 | 229 210,61 € | 322 088,83 € | 8 133 793,50 € |
| Année 4 | 238 311,35 € | 312 988,09 € | 7 895 482,15 € |
| Année 5 | 247 773,46 € | 303 525,98 € | 7 647 708,69 € |
| Année 6 | 257 611,23 € | 293 688,21 € | 7 390 097,46 € |
| Année 7 | 267 839,63 € | 283 459,81 € | 7 122 257,83 € |
| Année 8 | 278 474,13 € | 272 825,31 € | 6 843 783,70 € |
| Année 9 | 289 530,86 € | 261 768,58 € | 6 554 252,84 € |
| Année 10 | 301 026,59 € | 250 272,85 € | 6 253 226,25 € |
| Année 11 | 312 978,78 € | 238 320,66 € | 5 940 247,47 € |
| Année 12 | 325 405,52 € | 225 893,92 € | 5 614 841,95 € |
| Année 13 | 338 325,67 € | 212 973,77 € | 5 276 516,28 € |
| Année 14 | 351 758,80 € | 199 540,64 € | 4 924 757,48 € |
| Année 15 | 365 725,29 € | 185 574,15 € | 4 559 032,19 € |
| Année 16 | 380 246,30 € | 171 053,14 € | 4 178 785,89 € |
| Année 17 | 395 343,89 € | 155 955,55 € | 3 783 442,00 € |
| Année 18 | 411 040,89 € | 140 258,55 € | 3 372 401,11 € |
| Année 19 | 427 361,17 € | 123 938,27 € | 2 945 039,94 € |
| Année 20 | 444 329,41 € | 106 970,03 € | 2 500 710,53 € |
| Année 21 | 461 971,43 € | 89 328,01 € | 2 038 739,10 € |
| Année 22 | 480 313,87 € | 70 985,57 € | 1 558 425,23 € |
| Année 23 | 499 384,60 € | 51 914,84 € | 1 059 040,63 € |
| Année 24 | 519 212,55 € | 32 086,89 € | 539 828,08 € |
| Année 25 | 539 828,08 € | 11 471,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 795 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.