Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 807 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 279,53 € | 45 279,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 211 € / mois | 129 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 560 € | 9 511 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 175 € | 9 027 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 807 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 792,78 € | 326 561,58 € | 8 590 207,22 € |
| Année 2 | 225 063,71 € | 318 290,65 € | 8 365 143,51 € |
| Année 3 | 233 650,19 € | 309 704,17 € | 8 131 493,32 € |
| Année 4 | 242 564,25 € | 300 790,11 € | 7 888 929,07 € |
| Année 5 | 251 818,40 € | 291 535,96 € | 7 637 110,67 € |
| Année 6 | 261 425,59 € | 281 928,77 € | 7 375 685,08 € |
| Année 7 | 271 399,30 € | 271 955,06 € | 7 104 285,78 € |
| Année 8 | 281 753,55 € | 261 600,81 € | 6 822 532,23 € |
| Année 9 | 292 502,82 € | 250 851,54 € | 6 530 029,41 € |
| Année 10 | 303 662,18 € | 239 692,18 € | 6 226 367,23 € |
| Année 11 | 315 247,27 € | 228 107,09 € | 5 911 119,96 € |
| Année 12 | 327 274,37 € | 216 079,99 € | 5 583 845,59 € |
| Année 13 | 339 760,30 € | 203 594,06 € | 5 244 085,29 € |
| Année 14 | 352 722,60 € | 190 631,76 € | 4 891 362,69 € |
| Année 15 | 366 179,44 € | 177 174,92 € | 4 525 183,25 € |
| Année 16 | 380 149,64 € | 163 204,72 € | 4 145 033,61 € |
| Année 17 | 394 652,85 € | 148 701,51 € | 3 750 380,76 € |
| Année 18 | 409 709,37 € | 133 644,99 € | 3 340 671,39 € |
| Année 19 | 425 340,31 € | 118 014,05 € | 2 915 331,08 € |
| Année 20 | 441 567,59 € | 101 786,77 € | 2 473 763,49 € |
| Année 21 | 458 413,96 € | 84 940,40 € | 2 015 349,53 € |
| Année 22 | 475 903,04 € | 67 451,32 € | 1 539 446,49 € |
| Année 23 | 494 059,35 € | 49 295,01 € | 1 045 387,14 € |
| Année 24 | 512 908,35 € | 30 446,01 € | 532 478,79 € |
| Année 25 | 532 478,79 € | 10 877,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 807 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.