Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 820 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 348,94 € | 45 348,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 421 € / mois | 129 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 640 € | 9 526 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 513 € | 9 041 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 820 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 125,16 € | 327 062,12 € | 8 603 374,84 € |
| Année 2 | 225 408,75 € | 318 778,53 € | 8 377 966,09 € |
| Année 3 | 234 008,38 € | 310 178,90 € | 8 143 957,71 € |
| Année 4 | 242 936,11 € | 301 251,17 € | 7 901 021,60 € |
| Année 5 | 252 204,44 € | 291 982,84 € | 7 648 817,16 € |
| Année 6 | 261 826,38 € | 282 360,90 € | 7 386 990,78 € |
| Année 7 | 271 815,36 € | 272 371,92 € | 7 115 175,42 € |
| Année 8 | 282 185,48 € | 262 001,80 € | 6 832 989,94 € |
| Année 9 | 292 951,21 € | 251 236,07 € | 6 540 038,73 € |
| Année 10 | 304 127,69 € | 240 059,59 € | 6 235 911,04 € |
| Année 11 | 315 730,57 € | 228 456,71 € | 5 920 180,47 € |
| Année 12 | 327 776,09 € | 216 411,19 € | 5 592 404,38 € |
| Année 13 | 340 281,17 € | 203 906,11 € | 5 252 123,21 € |
| Année 14 | 353 263,33 € | 190 923,95 € | 4 898 859,88 € |
| Année 15 | 366 740,78 € | 177 446,50 € | 4 532 119,10 € |
| Année 16 | 380 732,41 € | 163 454,87 € | 4 151 386,69 € |
| Année 17 | 395 257,85 € | 148 929,43 € | 3 756 128,84 € |
| Année 18 | 410 337,45 € | 133 849,83 € | 3 345 791,39 € |
| Année 19 | 425 992,35 € | 118 194,93 € | 2 919 799,04 € |
| Année 20 | 442 244,53 € | 101 942,75 € | 2 477 554,51 € |
| Année 21 | 459 116,71 € | 85 070,57 € | 2 018 437,80 € |
| Année 22 | 476 632,61 € | 67 554,67 € | 1 541 805,19 € |
| Année 23 | 494 816,75 € | 49 370,53 € | 1 046 988,44 € |
| Année 24 | 513 694,66 € | 30 492,62 € | 533 293,78 € |
| Année 25 | 533 293,78 € | 10 894,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 820 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.