Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 909 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 692,46 € | 63 692,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 007 € / mois | 181 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 760 € | 9 622 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 738 € | 9 132 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 806,54 € | 304 502,98 € | 8 449 693,46 € |
| Année 2 | 476 160,45 € | 288 149,07 € | 7 973 533,01 € |
| Année 3 | 493 096,03 € | 271 213,49 € | 7 480 436,98 € |
| Année 4 | 510 633,95 € | 253 675,57 € | 6 969 803,03 € |
| Année 5 | 528 795,66 € | 235 513,86 € | 6 441 007,37 € |
| Année 6 | 547 603,28 € | 216 706,24 € | 5 893 404,09 € |
| Année 7 | 567 079,88 € | 197 229,64 € | 5 326 324,21 € |
| Année 8 | 587 249,21 € | 177 060,31 € | 4 739 075,00 € |
| Année 9 | 608 135,85 € | 156 173,67 € | 4 130 939,15 € |
| Année 10 | 629 765,37 € | 134 544,15 € | 3 501 173,78 € |
| Année 11 | 652 164,23 € | 112 145,29 € | 2 849 009,55 € |
| Année 12 | 675 359,71 € | 88 949,81 € | 2 173 649,84 € |
| Année 13 | 699 380,21 € | 64 929,31 € | 1 474 269,63 € |
| Année 14 | 724 255,03 € | 40 054,49 € | 750 014,60 € |
| Année 15 | 750 014,60 € | 14 294,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 909 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 914 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.