Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 499,39 € | 52 499,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 089 € / mois | 149 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 760 € | 9 622 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 738 € | 9 132 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 271,33 € | 322 721,35 € | 8 602 228,67 € |
| Année 2 | 318 771,62 € | 311 221,06 € | 8 283 457,05 € |
| Année 3 | 330 702,32 € | 299 290,36 € | 7 952 754,73 € |
| Année 4 | 343 079,54 € | 286 913,14 € | 7 609 675,19 € |
| Année 5 | 355 920,00 € | 274 072,68 € | 7 253 755,19 € |
| Année 6 | 369 241,04 € | 260 751,64 € | 6 884 514,15 € |
| Année 7 | 383 060,65 € | 246 932,03 € | 6 501 453,50 € |
| Année 8 | 397 397,49 € | 232 595,19 € | 6 104 056,01 € |
| Année 9 | 412 270,94 € | 217 721,74 € | 5 691 785,07 € |
| Année 10 | 427 701,02 € | 202 291,66 € | 5 264 084,05 € |
| Année 11 | 443 708,61 € | 186 284,07 € | 4 820 375,44 € |
| Année 12 | 460 315,35 € | 169 677,33 € | 4 360 060,09 € |
| Année 13 | 477 543,62 € | 152 449,06 € | 3 882 516,47 € |
| Année 14 | 495 416,67 € | 134 576,01 € | 3 387 099,80 € |
| Année 15 | 513 958,67 € | 116 034,01 € | 2 873 141,13 € |
| Année 16 | 533 194,63 € | 96 798,05 € | 2 339 946,50 € |
| Année 17 | 553 150,57 € | 76 842,11 € | 1 786 795,93 € |
| Année 18 | 573 853,37 € | 56 139,31 € | 1 212 942,56 € |
| Année 19 | 595 331,03 € | 34 661,65 € | 617 611,53 € |
| Année 20 | 617 611,53 € | 12 380,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 909 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 998 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.