Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 910 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 050,24 € | 64 050,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 092 € / mois | 183 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 840 € | 9 623 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 763 € | 9 133 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 058,14 € | 311 544,74 € | 8 453 441,86 € |
| Année 2 | 473 691,99 € | 294 910,89 € | 7 979 749,87 € |
| Année 3 | 490 931,22 € | 277 671,66 € | 7 488 818,65 € |
| Année 4 | 508 797,81 € | 259 805,07 € | 6 980 020,84 € |
| Année 5 | 527 314,63 € | 241 288,25 € | 6 452 706,21 € |
| Année 6 | 546 505,38 € | 222 097,50 € | 5 906 200,83 € |
| Année 7 | 566 394,49 € | 202 208,39 € | 5 339 806,34 € |
| Année 8 | 587 007,47 € | 181 595,41 € | 4 752 798,87 € |
| Année 9 | 608 370,61 € | 160 232,27 € | 4 144 428,26 € |
| Année 10 | 630 511,22 € | 138 091,66 € | 3 513 917,04 € |
| Année 11 | 653 457,57 € | 115 145,31 € | 2 860 459,47 € |
| Année 12 | 677 239,06 € | 91 363,82 € | 2 183 220,41 € |
| Année 13 | 701 886,05 € | 66 716,83 € | 1 481 334,36 € |
| Année 14 | 727 429,99 € | 41 172,89 € | 753 904,37 € |
| Année 15 | 753 904,37 € | 14 699,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 910 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 001 €.