Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 933 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 929,91 € | 45 929,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 182 € / mois | 131 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 680 € | 9 648 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 338 € | 9 156 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 933 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 906,77 € | 331 252,15 € | 8 713 593,23 € |
| Année 2 | 228 296,50 € | 322 862,42 € | 8 485 296,73 € |
| Année 3 | 237 006,29 € | 314 152,63 € | 8 248 290,44 € |
| Année 4 | 246 048,39 € | 305 110,53 € | 8 002 242,05 € |
| Année 5 | 255 435,47 € | 295 723,45 € | 7 746 806,58 € |
| Année 6 | 265 180,66 € | 285 978,26 € | 7 481 625,92 € |
| Année 7 | 275 297,66 € | 275 861,26 € | 7 206 328,26 € |
| Année 8 | 285 800,60 € | 265 358,32 € | 6 920 527,66 € |
| Année 9 | 296 704,26 € | 254 454,66 € | 6 623 823,40 € |
| Année 10 | 308 023,91 € | 243 135,01 € | 6 315 799,49 € |
| Année 11 | 319 775,43 € | 231 383,49 € | 5 996 024,06 € |
| Année 12 | 331 975,27 € | 219 183,65 € | 5 664 048,79 € |
| Année 13 | 344 640,57 € | 206 518,35 € | 5 319 408,22 € |
| Année 14 | 357 789,03 € | 193 369,89 € | 4 961 619,19 € |
| Année 15 | 371 439,16 € | 179 719,76 € | 4 590 180,03 € |
| Année 16 | 385 610,04 € | 165 548,88 € | 4 204 569,99 € |
| Année 17 | 400 321,56 € | 150 837,36 € | 3 804 248,43 € |
| Année 18 | 415 594,33 € | 135 564,59 € | 3 388 654,10 € |
| Année 19 | 431 449,81 € | 119 709,11 € | 2 957 204,29 € |
| Année 20 | 447 910,18 € | 103 248,74 € | 2 509 294,11 € |
| Année 21 | 464 998,54 € | 86 160,38 € | 2 044 295,57 € |
| Année 22 | 482 738,83 € | 68 420,09 € | 1 561 556,74 € |
| Année 23 | 501 155,94 € | 50 002,98 € | 1 060 400,80 € |
| Année 24 | 520 275,67 € | 30 883,25 € | 540 125,13 € |
| Année 25 | 540 125,13 € | 11 034,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 933 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.