Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 883 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 672,85 € | 45 672,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 403 € / mois | 130 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 680 € | 9 594 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 088 € | 9 105 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 883 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 676,05 € | 329 398,15 € | 8 664 823,95 € |
| Année 2 | 227 018,82 € | 321 055,38 € | 8 437 805,13 € |
| Année 3 | 235 679,88 € | 312 394,32 € | 8 202 125,25 € |
| Année 4 | 244 671,36 € | 303 402,84 € | 7 957 453,89 € |
| Année 5 | 254 005,91 € | 294 068,29 € | 7 703 447,98 € |
| Année 6 | 263 696,53 € | 284 377,67 € | 7 439 751,45 € |
| Année 7 | 273 756,92 € | 274 317,28 € | 7 165 994,53 € |
| Année 8 | 284 201,09 € | 263 873,11 € | 6 881 793,44 € |
| Année 9 | 295 043,76 € | 253 030,44 € | 6 586 749,68 € |
| Année 10 | 306 300,02 € | 241 774,18 € | 6 280 449,66 € |
| Année 11 | 317 985,76 € | 230 088,44 € | 5 962 463,90 € |
| Année 12 | 330 117,34 € | 217 956,86 € | 5 632 346,56 € |
| Année 13 | 342 711,74 € | 205 362,46 € | 5 289 634,82 € |
| Année 14 | 355 786,64 € | 192 287,56 € | 4 933 848,18 € |
| Année 15 | 369 360,36 € | 178 713,84 € | 4 564 487,82 € |
| Année 16 | 383 451,94 € | 164 622,26 € | 4 181 035,88 € |
| Année 17 | 398 081,12 € | 149 993,08 € | 3 782 954,76 € |
| Année 18 | 413 268,43 € | 134 805,77 € | 3 369 686,33 € |
| Année 19 | 429 035,15 € | 119 039,05 € | 2 940 651,18 € |
| Année 20 | 445 403,42 € | 102 670,78 € | 2 495 247,76 € |
| Année 21 | 462 396,10 € | 85 678,10 € | 2 032 851,66 € |
| Année 22 | 480 037,12 € | 68 037,08 € | 1 552 814,54 € |
| Année 23 | 498 351,15 € | 49 723,05 € | 1 054 463,39 € |
| Année 24 | 517 363,90 € | 30 710,30 € | 537 099,49 € |
| Année 25 | 537 099,49 € | 10 972,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 883 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.