Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 938 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 273,74 € | 76 273,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 133 € / mois | 217 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 040 € | 9 653 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 450 € | 9 161 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 938 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 692,68 € | 306 592,20 € | 8 329 307,32 € |
| Année 2 | 630 593,49 € | 284 691,39 € | 7 698 713,83 € |
| Année 3 | 653 282,26 € | 262 002,62 € | 7 045 431,57 € |
| Année 4 | 676 787,40 € | 238 497,48 € | 6 368 644,17 € |
| Année 5 | 701 138,24 € | 214 146,64 € | 5 667 505,93 € |
| Année 6 | 726 365,23 € | 188 919,65 € | 4 941 140,70 € |
| Année 7 | 752 499,89 € | 162 784,99 € | 4 188 640,81 € |
| Année 8 | 779 574,89 € | 135 709,99 € | 3 409 065,92 € |
| Année 9 | 807 624,03 € | 107 660,85 € | 2 601 441,89 € |
| Année 10 | 836 682,37 € | 78 602,51 € | 1 764 759,52 € |
| Année 11 | 866 786,26 € | 48 498,62 € | 897 973,26 € |
| Année 12 | 897 973,26 € | 17 311,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 938 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 715 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 893 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.