Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 938 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 708,35 € | 43 708,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 450 € / mois | 124 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 040 € | 9 653 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 450 € | 9 161 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 938 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 008,21 € | 372 491,99 € | 8 785 991,79 € |
| Année 2 | 158 516,92 € | 365 983,28 € | 8 627 474,87 € |
| Année 3 | 165 304,27 € | 359 195,93 € | 8 462 170,60 € |
| Année 4 | 172 382,26 € | 352 117,94 € | 8 289 788,34 € |
| Année 5 | 179 763,34 € | 344 736,86 € | 8 110 025,00 € |
| Année 6 | 187 460,44 € | 337 039,76 € | 7 922 564,56 € |
| Année 7 | 195 487,13 € | 329 013,07 € | 7 727 077,43 € |
| Année 8 | 203 857,51 € | 320 642,69 € | 7 523 219,92 € |
| Année 9 | 212 586,28 € | 311 913,92 € | 7 310 633,64 € |
| Année 10 | 221 688,77 € | 302 811,43 € | 7 088 944,87 € |
| Année 11 | 231 181,05 € | 293 319,15 € | 6 857 763,82 € |
| Année 12 | 241 079,78 € | 283 420,42 € | 6 616 684,04 € |
| Année 13 | 251 402,35 € | 273 097,85 € | 6 365 281,69 € |
| Année 14 | 262 166,87 € | 262 333,33 € | 6 103 114,82 € |
| Année 15 | 273 392,34 € | 251 107,86 € | 5 829 722,48 € |
| Année 16 | 285 098,45 € | 239 401,75 € | 5 544 624,03 € |
| Année 17 | 297 305,81 € | 227 194,39 € | 5 247 318,22 € |
| Année 18 | 310 035,86 € | 214 464,34 € | 4 937 282,36 € |
| Année 19 | 323 310,97 € | 201 189,23 € | 4 613 971,39 € |
| Année 20 | 337 154,50 € | 187 345,70 € | 4 276 816,89 € |
| Année 21 | 351 590,76 € | 172 909,44 € | 3 925 226,13 € |
| Année 22 | 366 645,20 € | 157 855,00 € | 3 558 580,93 € |
| Année 23 | 382 344,21 € | 142 155,99 € | 3 176 236,72 € |
| Année 24 | 398 715,43 € | 125 784,77 € | 2 777 521,29 € |
| Année 25 | 415 787,64 € | 108 712,56 € | 2 361 733,65 € |
| Année 26 | 433 590,82 € | 90 909,38 € | 1 928 142,83 € |
| Année 27 | 452 156,32 € | 72 343,88 € | 1 475 986,51 € |
| Année 28 | 471 516,77 € | 52 983,43 € | 1 004 469,74 € |
| Année 29 | 491 706,16 € | 32 794,04 € | 512 763,58 € |
| Année 30 | 512 763,58 € | 11 740,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 938 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 256 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.