Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 938 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 953,05 € | 45 953,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 252 € / mois | 131 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 040 € | 9 653 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 450 € | 9 161 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 938 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 017,59 € | 331 419,01 € | 8 717 982,41 € |
| Année 2 | 228 411,53 € | 323 025,07 € | 8 489 570,88 € |
| Année 3 | 237 125,74 € | 314 310,86 € | 8 252 445,14 € |
| Année 4 | 246 172,38 € | 305 264,22 € | 8 006 272,76 € |
| Année 5 | 255 564,16 € | 295 872,44 € | 7 750 708,60 € |
| Année 6 | 265 314,30 € | 286 122,30 € | 7 485 394,30 € |
| Année 7 | 275 436,38 € | 276 000,22 € | 7 209 957,92 € |
| Année 8 | 285 944,63 € | 265 491,97 € | 6 924 013,29 € |
| Année 9 | 296 853,78 € | 254 582,82 € | 6 627 159,51 € |
| Année 10 | 308 179,13 € | 243 257,47 € | 6 318 980,38 € |
| Année 11 | 319 936,57 € | 231 500,03 € | 5 999 043,81 € |
| Année 12 | 332 142,56 € | 219 294,04 € | 5 666 901,25 € |
| Année 13 | 344 814,21 € | 206 622,39 € | 5 322 087,04 € |
| Année 14 | 357 969,34 € | 193 467,26 € | 4 964 117,70 € |
| Année 15 | 371 626,33 € | 179 810,27 € | 4 592 491,37 € |
| Année 16 | 385 804,36 € | 165 632,24 € | 4 206 687,01 € |
| Année 17 | 400 523,29 € | 150 913,31 € | 3 806 163,72 € |
| Année 18 | 415 803,78 € | 135 632,82 € | 3 390 359,94 € |
| Année 19 | 431 667,24 € | 119 769,36 € | 2 958 692,70 € |
| Année 20 | 448 135,88 € | 103 300,72 € | 2 510 556,82 € |
| Année 21 | 465 232,85 € | 86 203,75 € | 2 045 323,97 € |
| Année 22 | 482 982,09 € | 68 454,51 € | 1 562 341,88 € |
| Année 23 | 501 408,48 € | 50 028,12 € | 1 060 933,40 € |
| Année 24 | 520 537,86 € | 30 898,74 € | 540 395,54 € |
| Année 25 | 540 395,54 € | 11 039,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 938 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 715 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.