Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 894 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 598,90 € | 4 598,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 936 € / mois | 13 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 71 560 € | 966 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 363 € | 916 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 894 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 018,94 € | 33 167,86 € | 872 481,06 € |
| Année 2 | 22 859,01 € | 32 327,79 € | 849 622,05 € |
| Année 3 | 23 731,08 € | 31 455,72 € | 825 890,97 € |
| Année 4 | 24 636,46 € | 30 550,34 € | 801 254,51 € |
| Année 5 | 25 576,38 € | 29 610,42 € | 775 678,13 € |
| Année 6 | 26 552,17 € | 28 634,63 € | 749 125,96 € |
| Année 7 | 27 565,16 € | 27 621,64 € | 721 560,80 € |
| Année 8 | 28 616,81 € | 26 569,99 € | 692 943,99 € |
| Année 9 | 29 708,55 € | 25 478,25 € | 663 235,44 € |
| Année 10 | 30 841,99 € | 24 344,81 € | 632 393,45 € |
| Année 11 | 32 018,65 € | 23 168,15 € | 600 374,80 € |
| Année 12 | 33 240,20 € | 21 946,60 € | 567 134,60 € |
| Année 13 | 34 508,36 € | 20 678,44 € | 532 626,24 € |
| Année 14 | 35 824,89 € | 19 361,91 € | 496 801,35 € |
| Année 15 | 37 191,66 € | 17 995,14 € | 459 609,69 € |
| Année 16 | 38 610,57 € | 16 576,23 € | 420 999,12 € |
| Année 17 | 40 083,61 € | 15 103,19 € | 380 915,51 € |
| Année 18 | 41 612,86 € | 13 573,94 € | 339 302,65 € |
| Année 19 | 43 200,46 € | 11 986,34 € | 296 102,19 € |
| Année 20 | 44 848,60 € | 10 338,20 € | 251 253,59 € |
| Année 21 | 46 559,63 € | 8 627,17 € | 204 693,96 € |
| Année 22 | 48 335,94 € | 6 850,86 € | 156 358,02 € |
| Année 23 | 50 180,02 € | 5 006,78 € | 106 178,00 € |
| Année 24 | 52 094,45 € | 3 092,35 € | 54 083,55 € |
| Année 25 | 54 083,55 € | 1 104,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 894 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.