Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 121,39 € | 64 121,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 307 € / mois | 183 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 560 € | 9 687 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 238 € | 9 193 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 903,07 € | 306 553,61 € | 8 506 596,93 € |
| Année 2 | 479 367,10 € | 290 089,58 € | 8 027 229,83 € |
| Année 3 | 496 416,75 € | 273 039,93 € | 7 530 813,08 € |
| Année 4 | 514 072,78 € | 255 383,90 € | 7 016 740,30 € |
| Année 5 | 532 356,78 € | 237 099,90 € | 6 484 383,52 € |
| Année 6 | 551 291,07 € | 218 165,61 € | 5 933 092,45 € |
| Année 7 | 570 898,82 € | 198 557,86 € | 5 362 193,63 € |
| Année 8 | 591 203,96 € | 178 252,72 € | 4 770 989,67 € |
| Année 9 | 612 231,30 € | 157 225,38 € | 4 158 758,37 € |
| Année 10 | 634 006,48 € | 135 450,20 € | 3 524 751,89 € |
| Année 11 | 656 556,16 € | 112 900,52 € | 2 868 195,73 € |
| Année 12 | 679 907,88 € | 89 548,80 € | 2 188 287,85 € |
| Année 13 | 704 090,11 € | 65 366,57 € | 1 484 197,74 € |
| Année 14 | 729 132,45 € | 40 324,23 € | 755 065,29 € |
| Année 15 | 755 065,29 € | 14 391,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 969 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 896 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 717 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.