Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 946,02 € | 52 946,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 442 € / mois | 151 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 560 € | 9 687 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 238 € | 9 193 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 680,54 € | 326 671,70 € | 8 660 819,46 € |
| Année 2 | 320 297,40 € | 315 054,84 € | 8 340 522,06 € |
| Année 3 | 332 351,45 € | 303 000,79 € | 8 008 170,61 € |
| Année 4 | 344 859,15 € | 290 493,09 € | 7 663 311,46 € |
| Année 5 | 357 837,57 € | 277 514,67 € | 7 305 473,89 € |
| Année 6 | 371 304,43 € | 264 047,81 € | 6 934 169,46 € |
| Année 7 | 385 278,05 € | 250 074,19 € | 6 548 891,41 € |
| Année 8 | 399 777,61 € | 235 574,63 € | 6 149 113,80 € |
| Année 9 | 414 822,81 € | 220 529,43 € | 5 734 290,99 € |
| Année 10 | 430 434,23 € | 204 918,01 € | 5 303 856,76 € |
| Année 11 | 446 633,18 € | 188 719,06 € | 4 857 223,58 € |
| Année 12 | 463 441,74 € | 171 910,50 € | 4 393 781,84 € |
| Année 13 | 480 882,90 € | 154 469,34 € | 3 912 898,94 € |
| Année 14 | 498 980,44 € | 136 371,80 € | 3 413 918,50 € |
| Année 15 | 517 759,02 € | 117 593,22 € | 2 896 159,48 € |
| Année 16 | 537 244,35 € | 98 107,89 € | 2 358 915,13 € |
| Année 17 | 557 462,95 € | 77 889,29 € | 1 801 452,18 € |
| Année 18 | 578 442,50 € | 56 909,74 € | 1 223 009,68 € |
| Année 19 | 600 211,58 € | 35 140,66 € | 622 798,10 € |
| Année 20 | 622 798,10 € | 12 552,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 969 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 274 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 634 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.