Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 069 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 536,30 € | 53 536,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 231 € / mois | 152 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 560 € | 9 795 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 738 € | 9 296 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 121,87 € | 330 313,73 € | 8 757 378,13 € |
| Année 2 | 323 868,25 € | 318 567,35 € | 8 433 509,88 € |
| Année 3 | 336 056,70 € | 306 378,90 € | 8 097 453,18 € |
| Année 4 | 348 703,82 € | 293 731,78 € | 7 748 749,36 € |
| Année 5 | 361 826,92 € | 280 608,68 € | 7 386 922,44 € |
| Année 6 | 375 443,91 € | 266 991,69 € | 7 011 478,53 € |
| Année 7 | 389 573,34 € | 252 862,26 € | 6 621 905,19 € |
| Année 8 | 404 234,55 € | 238 201,05 € | 6 217 670,64 € |
| Année 9 | 419 447,47 € | 222 988,13 € | 5 798 223,17 € |
| Année 10 | 435 232,94 € | 207 202,66 € | 5 362 990,23 € |
| Année 11 | 451 612,46 € | 190 823,14 € | 4 911 377,77 € |
| Année 12 | 468 608,45 € | 173 827,15 € | 4 442 769,32 € |
| Année 13 | 486 244,03 € | 156 191,57 € | 3 956 525,29 € |
| Année 14 | 504 543,30 € | 137 892,30 € | 3 451 981,99 € |
| Année 15 | 523 531,27 € | 118 904,33 € | 2 928 450,72 € |
| Année 16 | 543 233,80 € | 99 201,80 € | 2 385 216,92 € |
| Année 17 | 563 677,86 € | 78 757,74 € | 1 821 539,06 € |
| Année 18 | 584 891,28 € | 57 544,32 € | 1 236 647,78 € |
| Année 19 | 606 903,05 € | 35 532,55 € | 629 744,73 € |
| Année 20 | 629 744,73 € | 12 692,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 069 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.