Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 069 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 372,81 € | 47 372,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 554 € / mois | 135 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 560 € | 9 795 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 738 € | 9 296 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 069 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 644,00 € | 349 829,72 € | 8 850 856,00 € |
| Année 2 | 227 325,20 € | 341 148,52 € | 8 623 530,80 € |
| Année 3 | 236 351,11 € | 332 122,61 € | 8 387 179,69 € |
| Année 4 | 245 735,36 € | 322 738,36 € | 8 141 444,33 € |
| Année 5 | 255 492,20 € | 312 981,52 € | 7 885 952,13 € |
| Année 6 | 265 636,45 € | 302 837,27 € | 7 620 315,68 € |
| Année 7 | 276 183,48 € | 292 290,24 € | 7 344 132,20 € |
| Année 8 | 287 149,28 € | 281 324,44 € | 7 056 982,92 € |
| Année 9 | 298 550,48 € | 269 923,24 € | 6 758 432,44 € |
| Année 10 | 310 404,31 € | 258 069,41 € | 6 448 028,13 € |
| Année 11 | 322 728,85 € | 245 744,87 € | 6 125 299,28 € |
| Année 12 | 335 542,70 € | 232 931,02 € | 5 789 756,58 € |
| Année 13 | 348 865,34 € | 219 608,38 € | 5 440 891,24 € |
| Année 14 | 362 716,95 € | 205 756,77 € | 5 078 174,29 € |
| Année 15 | 377 118,53 € | 191 355,19 € | 4 701 055,76 € |
| Année 16 | 392 091,92 € | 176 381,80 € | 4 308 963,84 € |
| Année 17 | 407 659,84 € | 160 813,88 € | 3 901 304,00 € |
| Année 18 | 423 845,85 € | 144 627,87 € | 3 477 458,15 € |
| Année 19 | 440 674,54 € | 127 799,18 € | 3 036 783,61 € |
| Année 20 | 458 171,40 € | 110 302,32 € | 2 578 612,21 € |
| Année 21 | 476 362,99 € | 92 110,73 € | 2 102 249,22 € |
| Année 22 | 495 276,84 € | 73 196,88 € | 1 606 972,38 € |
| Année 23 | 514 941,67 € | 53 532,05 € | 1 092 030,71 € |
| Année 24 | 535 387,29 € | 33 086,43 € | 556 643,42 € |
| Année 25 | 556 643,42 € | 11 829,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 069 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.