Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 019 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 111,64 € | 47 111,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 763 € / mois | 134 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 560 € | 9 741 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 488 € | 9 244 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 019 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 438,54 € | 347 901,14 € | 8 802 061,46 € |
| Année 2 | 226 071,91 € | 339 267,77 € | 8 575 989,55 € |
| Année 3 | 235 048,04 € | 330 291,64 € | 8 340 941,51 € |
| Année 4 | 244 380,55 € | 320 959,13 € | 8 096 560,96 € |
| Année 5 | 254 083,63 € | 311 256,05 € | 7 842 477,33 € |
| Année 6 | 264 171,94 € | 301 167,74 € | 7 578 305,39 € |
| Année 7 | 274 660,81 € | 290 678,87 € | 7 303 644,58 € |
| Année 8 | 285 566,14 € | 279 773,54 € | 7 018 078,44 € |
| Année 9 | 296 904,49 € | 268 435,19 € | 6 721 173,95 € |
| Année 10 | 308 692,98 € | 256 646,70 € | 6 412 480,97 € |
| Année 11 | 320 949,57 € | 244 390,11 € | 6 091 531,40 € |
| Année 12 | 333 692,77 € | 231 646,91 € | 5 757 838,63 € |
| Année 13 | 346 941,97 € | 218 397,71 € | 5 410 896,66 € |
| Année 14 | 360 717,21 € | 204 622,47 € | 5 050 179,45 € |
| Année 15 | 375 039,39 € | 190 300,29 € | 4 675 140,06 € |
| Année 16 | 389 930,22 € | 175 409,46 € | 4 285 209,84 € |
| Année 17 | 405 412,31 € | 159 927,37 € | 3 879 797,53 € |
| Année 18 | 421 509,10 € | 143 830,58 € | 3 458 288,43 € |
| Année 19 | 438 245,00 € | 127 094,68 € | 3 020 043,43 € |
| Année 20 | 455 645,39 € | 109 694,29 € | 2 564 398,04 € |
| Année 21 | 473 736,67 € | 91 603,01 € | 2 090 661,37 € |
| Année 22 | 492 546,24 € | 72 793,44 € | 1 598 115,13 € |
| Année 23 | 512 102,67 € | 53 237,01 € | 1 086 012,46 € |
| Année 24 | 532 435,57 € | 32 904,11 € | 553 576,89 € |
| Année 25 | 553 576,89 € | 11 763,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 019 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.