Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 019 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 106,90 € | 44 106,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 657 € / mois | 126 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 560 € | 9 741 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 488 € | 9 244 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 019 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 394,29 € | 375 888,51 € | 8 866 105,71 € |
| Année 2 | 159 962,31 € | 369 320,49 € | 8 706 143,40 € |
| Année 3 | 166 811,58 € | 362 471,22 € | 8 539 331,82 € |
| Année 4 | 173 954,14 € | 355 328,66 € | 8 365 377,68 € |
| Année 5 | 181 402,52 € | 347 880,28 € | 8 183 975,16 € |
| Année 6 | 189 169,81 € | 340 112,99 € | 7 994 805,35 € |
| Année 7 | 197 269,66 € | 332 013,14 € | 7 797 535,69 € |
| Année 8 | 205 716,38 € | 323 566,42 € | 7 591 819,31 € |
| Année 9 | 214 524,73 € | 314 758,07 € | 7 377 294,58 € |
| Année 10 | 223 710,26 € | 305 572,54 € | 7 153 584,32 € |
| Année 11 | 233 289,06 € | 295 993,74 € | 6 920 295,26 € |
| Année 12 | 243 278,05 € | 286 004,75 € | 6 677 017,21 € |
| Année 13 | 253 694,74 € | 275 588,06 € | 6 423 322,47 € |
| Année 14 | 264 557,43 € | 264 725,37 € | 6 158 765,04 € |
| Année 15 | 275 885,25 € | 253 397,55 € | 5 882 879,79 € |
| Année 16 | 287 698,12 € | 241 584,68 € | 5 595 181,67 € |
| Année 17 | 300 016,77 € | 229 266,03 € | 5 295 164,90 € |
| Année 18 | 312 862,89 € | 216 419,91 € | 4 982 302,01 € |
| Année 19 | 326 259,05 € | 203 023,75 € | 4 656 042,96 € |
| Année 20 | 340 228,84 € | 189 053,96 € | 4 315 814,12 € |
| Année 21 | 354 796,74 € | 174 486,06 € | 3 961 017,38 € |
| Année 22 | 369 988,43 € | 159 294,37 € | 3 591 028,95 € |
| Année 23 | 385 830,61 € | 143 452,19 € | 3 205 198,34 € |
| Année 24 | 402 351,10 € | 126 931,70 € | 2 802 847,24 € |
| Année 25 | 419 578,96 € | 109 703,84 € | 2 383 268,28 € |
| Année 26 | 437 544,50 € | 91 738,30 € | 1 945 723,78 € |
| Année 27 | 456 279,30 € | 73 003,50 € | 1 489 444,48 € |
| Année 28 | 475 816,26 € | 53 466,54 € | 1 013 628,22 € |
| Année 29 | 496 189,77 € | 33 093,03 € | 517 438,45 € |
| Année 30 | 517 438,45 € | 11 847,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 019 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.