Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 969 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 850,48 € | 46 850,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 971 € / mois | 133 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 560 € | 9 687 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 238 € | 9 193 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 969 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 233,25 € | 345 972,51 € | 8 753 266,75 € |
| Année 2 | 224 818,72 € | 337 387,04 € | 8 528 448,03 € |
| Année 3 | 233 745,11 € | 328 460,65 € | 8 294 702,92 € |
| Année 4 | 243 025,91 € | 319 179,85 € | 8 051 677,01 € |
| Année 5 | 252 675,17 € | 309 530,59 € | 7 799 001,84 € |
| Année 6 | 262 707,59 € | 299 498,17 € | 7 536 294,25 € |
| Année 7 | 273 138,29 € | 289 067,47 € | 7 263 155,96 € |
| Année 8 | 283 983,19 € | 278 222,57 € | 6 979 172,77 € |
| Année 9 | 295 258,67 € | 266 947,09 € | 6 683 914,10 € |
| Année 10 | 306 981,84 € | 255 223,92 € | 6 376 932,26 € |
| Année 11 | 319 170,46 € | 243 035,30 € | 6 057 761,80 € |
| Année 12 | 331 843,04 € | 230 362,72 € | 5 725 918,76 € |
| Année 13 | 345 018,77 € | 217 186,99 € | 5 380 899,99 € |
| Année 14 | 358 717,66 € | 203 488,10 € | 5 022 182,33 € |
| Année 15 | 372 960,46 € | 189 245,30 € | 4 649 221,87 € |
| Année 16 | 387 768,75 € | 174 437,01 € | 4 261 453,12 € |
| Année 17 | 403 164,98 € | 159 040,78 € | 3 858 288,14 € |
| Année 18 | 419 172,54 € | 143 033,22 € | 3 439 115,60 € |
| Année 19 | 435 815,68 € | 126 390,08 € | 3 003 299,92 € |
| Année 20 | 453 119,65 € | 109 086,11 € | 2 550 180,27 € |
| Année 21 | 471 110,63 € | 91 095,13 € | 2 079 069,64 € |
| Année 22 | 489 815,96 € | 72 389,80 € | 1 589 253,68 € |
| Année 23 | 509 263,96 € | 52 941,80 € | 1 079 989,72 € |
| Année 24 | 529 484,15 € | 32 721,61 € | 550 505,57 € |
| Année 25 | 550 505,57 € | 11 698,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 969 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.