Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 897 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 614,33 € | 4 614,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 983 € / mois | 13 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 71 800 € | 969 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 438 € | 919 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 897 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 092,87 € | 33 279,09 € | 875 407,13 € |
| Année 2 | 22 935,73 € | 32 436,23 € | 852 471,40 € |
| Année 3 | 23 810,76 € | 31 561,20 € | 828 660,64 € |
| Année 4 | 24 719,17 € | 30 652,79 € | 803 941,47 € |
| Année 5 | 25 662,23 € | 29 709,73 € | 778 279,24 € |
| Année 6 | 26 641,28 € | 28 730,68 € | 751 637,96 € |
| Année 7 | 27 657,68 € | 27 714,28 € | 723 980,28 € |
| Année 8 | 28 712,86 € | 26 659,10 € | 695 267,42 € |
| Année 9 | 29 808,28 € | 25 563,68 € | 665 459,14 € |
| Année 10 | 30 945,52 € | 24 426,44 € | 634 513,62 € |
| Année 11 | 32 126,13 € | 23 245,83 € | 602 387,49 € |
| Année 12 | 33 351,79 € | 22 020,17 € | 569 035,70 € |
| Année 13 | 34 624,21 € | 20 747,75 € | 534 411,49 € |
| Année 14 | 35 945,14 € | 19 426,82 € | 498 466,35 € |
| Année 15 | 37 316,51 € | 18 055,45 € | 461 149,84 € |
| Année 16 | 38 740,20 € | 16 631,76 € | 422 409,64 € |
| Année 17 | 40 218,17 € | 15 153,79 € | 382 191,47 € |
| Année 18 | 41 752,54 € | 13 619,42 € | 340 438,93 € |
| Année 19 | 43 345,46 € | 12 026,50 € | 297 093,47 € |
| Année 20 | 44 999,14 € | 10 372,82 € | 252 094,33 € |
| Année 21 | 46 715,93 € | 8 656,03 € | 205 378,40 € |
| Année 22 | 48 498,19 € | 6 873,77 € | 156 880,21 € |
| Année 23 | 50 348,46 € | 5 023,50 € | 106 531,75 € |
| Année 24 | 52 269,32 € | 3 102,64 € | 54 262,43 € |
| Année 25 | 54 262,43 € | 1 108,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 897 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 89 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.