Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 979 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 601,81 € | 75 601,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 096 € / mois | 216 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 360 € | 9 697 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 488 € | 9 203 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 979 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 223,26 € | 286 998,46 € | 8 359 276,74 € |
| Année 2 | 641 003,09 € | 266 218,63 € | 7 718 273,65 € |
| Année 3 | 662 479,06 € | 244 742,66 € | 7 055 794,59 € |
| Année 4 | 684 674,57 € | 222 547,15 € | 6 371 120,02 € |
| Année 5 | 707 613,73 € | 199 607,99 € | 5 663 506,29 € |
| Année 6 | 731 321,43 € | 175 900,29 € | 4 932 184,86 € |
| Année 7 | 755 823,43 € | 151 398,29 € | 4 176 361,43 € |
| Année 8 | 781 146,34 € | 126 075,38 € | 3 395 215,09 € |
| Année 9 | 807 317,66 € | 99 904,06 € | 2 587 897,43 € |
| Année 10 | 834 365,81 € | 72 855,91 € | 1 753 531,62 € |
| Année 11 | 862 320,16 € | 44 901,56 € | 891 211,46 € |
| Année 12 | 891 211,46 € | 16 010,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 979 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 897 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 005 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.