Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 029 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 022,78 € | 76 022,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 372 € / mois | 217 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 360 € | 9 751 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 738 € | 9 255 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 029 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 676,85 € | 288 596,51 € | 8 405 823,15 € |
| Année 2 | 644 572,35 € | 267 701,01 € | 7 761 250,80 € |
| Année 3 | 666 167,93 € | 246 105,43 € | 7 095 082,87 € |
| Année 4 | 688 487,03 € | 223 786,33 € | 6 406 595,84 € |
| Année 5 | 711 553,92 € | 200 719,44 € | 5 695 041,92 € |
| Année 6 | 735 393,62 € | 176 879,74 € | 4 959 648,30 € |
| Année 7 | 760 032,05 € | 152 241,31 € | 4 199 616,25 € |
| Année 8 | 785 495,97 € | 126 777,39 € | 3 414 120,28 € |
| Année 9 | 811 813,00 € | 100 460,36 € | 2 602 307,28 € |
| Année 10 | 839 011,77 € | 73 261,59 € | 1 763 295,51 € |
| Année 11 | 867 121,79 € | 45 151,57 € | 896 173,72 € |
| Année 12 | 896 173,72 € | 16 099,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 029 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 738 € (2,5%).