Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 984 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 666,29 € | 76 666,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 322 € / mois | 219 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 720 € | 9 702 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 600 € | 9 208 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 984 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 825,39 € | 308 170,09 € | 8 372 174,61 € |
| Année 2 | 633 838,89 € | 286 156,59 € | 7 738 335,72 € |
| Année 3 | 656 644,46 € | 263 351,02 € | 7 081 691,26 € |
| Année 4 | 680 270,55 € | 239 724,93 € | 6 401 420,71 € |
| Année 5 | 704 746,73 € | 215 248,75 € | 5 696 673,98 € |
| Année 6 | 730 103,55 € | 189 891,93 € | 4 966 570,43 € |
| Année 7 | 756 372,71 € | 163 622,77 € | 4 210 197,72 € |
| Année 8 | 783 587,03 € | 136 408,45 € | 3 426 610,69 € |
| Année 9 | 811 780,53 € | 108 214,95 € | 2 614 830,16 € |
| Année 10 | 840 988,44 € | 79 007,04 € | 1 773 841,72 € |
| Année 11 | 871 247,28 € | 48 748,20 € | 902 594,44 € |
| Année 12 | 902 594,44 € | 17 400,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 984 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 898 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 808 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.