Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 030 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 912,82 € | 64 912,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 706 € / mois | 185 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 440 € | 9 752 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 763 € | 9 256 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 213,43 € | 315 740,41 € | 8 567 286,57 € |
| Année 2 | 480 071,32 € | 298 882,52 € | 8 087 215,25 € |
| Année 3 | 497 542,70 € | 281 411,14 € | 7 589 672,55 € |
| Année 4 | 515 649,92 € | 263 303,92 € | 7 074 022,63 € |
| Année 5 | 534 416,10 € | 244 537,74 € | 6 539 606,53 € |
| Année 6 | 553 865,26 € | 225 088,58 € | 5 985 741,27 € |
| Année 7 | 574 022,26 € | 204 931,58 € | 5 411 719,01 € |
| Année 8 | 594 912,81 € | 184 041,03 € | 4 816 806,20 € |
| Année 9 | 616 563,66 € | 162 390,18 € | 4 200 242,54 € |
| Année 10 | 639 002,46 € | 139 951,38 € | 3 561 240,08 € |
| Année 11 | 662 257,85 € | 116 695,99 € | 2 898 982,23 € |
| Année 12 | 686 359,60 € | 92 594,24 € | 2 212 622,63 € |
| Année 13 | 711 338,51 € | 67 615,33 € | 1 501 284,12 € |
| Année 14 | 737 226,45 € | 41 727,39 € | 764 057,67 € |
| Année 15 | 764 057,67 € | 14 897,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 030 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.