Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 030 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 212,38 € | 53 212,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 250 € / mois | 152 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 440 € | 9 752 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 763 € | 9 256 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 444,33 € | 327 104,23 € | 8 719 055,67 € |
| Année 2 | 323 100,80 € | 315 447,76 € | 8 395 954,87 € |
| Année 3 | 335 193,51 € | 303 355,05 € | 8 060 761,36 € |
| Année 4 | 347 738,83 € | 290 809,73 € | 7 713 022,53 € |
| Année 5 | 360 753,67 € | 277 794,89 € | 7 352 268,86 € |
| Année 6 | 374 255,62 € | 264 292,94 € | 6 978 013,24 € |
| Année 7 | 388 262,94 € | 250 285,62 € | 6 589 750,30 € |
| Année 8 | 402 794,48 € | 235 754,08 € | 6 186 955,82 € |
| Année 9 | 417 869,91 € | 220 678,65 € | 5 769 085,91 € |
| Année 10 | 433 509,56 € | 205 039,00 € | 5 335 576,35 € |
| Année 11 | 449 734,55 € | 188 814,01 € | 4 885 841,80 € |
| Année 12 | 466 566,79 € | 171 981,77 € | 4 419 275,01 € |
| Année 13 | 484 029,04 € | 154 519,52 € | 3 935 245,97 € |
| Année 14 | 502 144,83 € | 136 403,73 € | 3 433 101,14 € |
| Année 15 | 520 938,64 € | 117 609,92 € | 2 912 162,50 € |
| Année 16 | 540 435,86 € | 98 112,70 € | 2 371 726,64 € |
| Année 17 | 560 662,79 € | 77 885,77 € | 1 811 063,85 € |
| Année 18 | 581 646,77 € | 56 901,79 € | 1 229 417,08 € |
| Année 19 | 603 416,11 € | 35 132,45 € | 626 000,97 € |
| Année 20 | 626 000,97 € | 12 548,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 030 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 366 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.