Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 033 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 934,39 € | 64 934,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 771 € / mois | 185 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 680 € | 9 756 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 838 € | 9 259 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 367,40 € | 315 845,28 € | 8 570 132,60 € |
| Année 2 | 480 230,85 € | 298 981,83 € | 8 089 901,75 € |
| Année 3 | 497 708,05 € | 281 504,63 € | 7 592 193,70 € |
| Année 4 | 515 821,28 € | 263 391,40 € | 7 076 372,42 € |
| Année 5 | 534 593,72 € | 244 618,96 € | 6 541 778,70 € |
| Année 6 | 554 049,34 € | 225 163,34 € | 5 987 729,36 € |
| Année 7 | 574 213,05 € | 204 999,63 € | 5 413 516,31 € |
| Année 8 | 595 110,55 € | 184 102,13 € | 4 818 405,76 € |
| Année 9 | 616 768,59 € | 162 444,09 € | 4 201 637,17 € |
| Année 10 | 639 214,81 € | 139 997,87 € | 3 562 422,36 € |
| Année 11 | 662 477,97 € | 116 734,71 € | 2 899 944,39 € |
| Année 12 | 686 587,73 € | 92 624,95 € | 2 213 356,66 € |
| Année 13 | 711 574,91 € | 67 637,77 € | 1 501 781,75 € |
| Année 14 | 737 471,47 € | 41 741,21 € | 764 310,28 € |
| Année 15 | 764 310,28 € | 14 902,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 033 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.