Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 033 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 230,06 € | 53 230,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 303 € / mois | 152 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 680 € | 9 756 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 838 € | 9 259 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 547,84 € | 327 212,88 € | 8 721 952,16 € |
| Année 2 | 323 208,16 € | 315 552,56 € | 8 398 744,00 € |
| Année 3 | 335 304,91 € | 303 455,81 € | 8 063 439,09 € |
| Année 4 | 347 854,39 € | 290 906,33 € | 7 715 584,70 € |
| Année 5 | 360 873,55 € | 277 887,17 € | 7 354 711,15 € |
| Année 6 | 374 379,98 € | 264 380,74 € | 6 980 331,17 € |
| Année 7 | 388 391,96 € | 250 368,76 € | 6 591 939,21 € |
| Année 8 | 402 928,34 € | 235 832,38 € | 6 189 010,87 € |
| Année 9 | 418 008,78 € | 220 751,94 € | 5 771 002,09 € |
| Année 10 | 433 653,61 € | 205 107,11 € | 5 337 348,48 € |
| Année 11 | 449 884,01 € | 188 876,71 € | 4 887 464,47 € |
| Année 12 | 466 721,85 € | 172 038,87 € | 4 420 742,62 € |
| Année 13 | 484 189,89 € | 154 570,83 € | 3 936 552,73 € |
| Année 14 | 502 311,69 € | 136 449,03 € | 3 434 241,04 € |
| Année 15 | 521 111,76 € | 117 648,96 € | 2 913 129,28 € |
| Année 16 | 540 615,45 € | 98 145,27 € | 2 372 513,83 € |
| Année 17 | 560 849,12 € | 77 911,60 € | 1 811 664,71 € |
| Année 18 | 581 840,07 € | 56 920,65 € | 1 229 824,64 € |
| Année 19 | 603 616,64 € | 35 144,08 € | 626 208,00 € |
| Année 20 | 626 208,00 € | 12 552,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 033 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 086 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.