Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 033 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 175,37 € | 44 175,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 865 € / mois | 126 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 680 € | 9 756 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 838 € | 9 259 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 033 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 632,47 € | 376 471,97 € | 8 879 867,53 € |
| Année 2 | 160 210,70 € | 369 893,74 € | 8 719 656,83 € |
| Année 3 | 167 070,62 € | 363 033,82 € | 8 552 586,21 € |
| Année 4 | 174 224,26 € | 355 880,18 € | 8 378 361,95 € |
| Année 5 | 181 684,18 € | 348 420,26 € | 8 196 677,77 € |
| Année 6 | 189 463,53 € | 340 640,91 € | 8 007 214,24 € |
| Année 7 | 197 575,99 € | 332 528,45 € | 7 809 638,25 € |
| Année 8 | 206 035,80 € | 324 068,64 € | 7 603 602,45 € |
| Année 9 | 214 857,85 € | 315 246,59 € | 7 388 744,60 € |
| Année 10 | 224 057,60 € | 306 046,84 € | 7 164 687,00 € |
| Année 11 | 233 651,33 € | 296 453,11 € | 6 931 035,67 € |
| Année 12 | 243 655,81 € | 286 448,63 € | 6 687 379,86 € |
| Année 13 | 254 088,66 € | 276 015,78 € | 6 433 291,20 € |
| Année 14 | 264 968,24 € | 265 136,20 € | 6 168 322,96 € |
| Année 15 | 276 313,67 € | 253 790,77 € | 5 892 009,29 € |
| Année 16 | 288 144,86 € | 241 959,58 € | 5 603 864,43 € |
| Année 17 | 300 482,65 € | 229 621,79 € | 5 303 381,78 € |
| Année 18 | 313 348,70 € | 216 755,74 € | 4 990 033,08 € |
| Année 19 | 326 765,68 € | 203 338,76 € | 4 663 267,40 € |
| Année 20 | 340 757,13 € | 189 347,31 € | 4 322 510,27 € |
| Année 21 | 355 347,67 € | 174 756,77 € | 3 967 162,60 € |
| Année 22 | 370 562,94 € | 159 541,50 € | 3 596 599,66 € |
| Année 23 | 386 429,72 € | 143 674,72 € | 3 210 169,94 € |
| Année 24 | 402 975,86 € | 127 128,58 € | 2 807 194,08 € |
| Année 25 | 420 230,48 € | 109 873,96 € | 2 386 963,60 € |
| Année 26 | 438 223,93 € | 91 880,51 € | 1 948 739,67 € |
| Année 27 | 456 987,79 € | 73 116,65 € | 1 491 751,88 € |
| Année 28 | 476 555,12 € | 53 549,32 € | 1 015 196,76 € |
| Année 29 | 496 960,23 € | 33 144,21 € | 518 236,53 € |
| Année 30 | 518 236,53 € | 11 865,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 033 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.