Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 083 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 419,87 € | 44 419,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 606 € / mois | 126 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 680 € | 9 810 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 088 € | 9 310 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 083 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 482,72 € | 378 555,72 € | 8 929 017,28 € |
| Année 2 | 161 097,38 € | 371 941,06 € | 8 767 919,90 € |
| Année 3 | 167 995,22 € | 365 043,22 € | 8 599 924,68 € |
| Année 4 | 175 188,44 € | 357 850,00 € | 8 424 736,24 € |
| Année 5 | 182 689,66 € | 350 348,78 € | 8 242 046,58 € |
| Année 6 | 190 512,08 € | 342 526,36 € | 8 051 534,50 € |
| Année 7 | 198 669,43 € | 334 369,01 € | 7 852 865,07 € |
| Année 8 | 207 176,04 € | 325 862,40 € | 7 645 689,03 € |
| Année 9 | 216 046,93 € | 316 991,51 € | 7 429 642,10 € |
| Année 10 | 225 297,62 € | 307 740,82 € | 7 204 344,48 € |
| Année 11 | 234 944,41 € | 298 094,03 € | 6 969 400,07 € |
| Année 12 | 245 004,24 € | 288 034,20 € | 6 724 395,83 € |
| Année 13 | 255 494,85 € | 277 543,59 € | 6 468 900,98 € |
| Année 14 | 266 434,63 € | 266 603,81 € | 6 202 466,35 € |
| Année 15 | 277 842,85 € | 255 195,59 € | 5 924 623,50 € |
| Année 16 | 289 739,52 € | 243 298,92 € | 5 634 883,98 € |
| Année 17 | 302 145,58 € | 230 892,86 € | 5 332 738,40 € |
| Année 18 | 315 082,86 € | 217 955,58 € | 5 017 655,54 € |
| Année 19 | 328 574,08 € | 204 464,36 € | 4 689 081,46 € |
| Année 20 | 342 642,96 € | 190 395,48 € | 4 346 438,50 € |
| Année 21 | 357 314,24 € | 175 724,20 € | 3 989 124,26 € |
| Année 22 | 372 613,73 € | 160 424,71 € | 3 616 510,53 € |
| Année 23 | 388 568,30 € | 144 470,14 € | 3 227 942,23 € |
| Année 24 | 405 206,01 € | 127 832,43 € | 2 822 736,22 € |
| Année 25 | 422 556,14 € | 110 482,30 € | 2 400 180,08 € |
| Année 26 | 440 649,17 € | 92 389,27 € | 1 959 530,91 € |
| Année 27 | 459 516,88 € | 73 521,56 € | 1 500 014,03 € |
| Année 28 | 479 192,50 € | 53 845,94 € | 1 020 821,53 € |
| Année 29 | 499 710,55 € | 33 327,89 € | 521 110,98 € |
| Année 30 | 521 110,98 € | 11 931,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 083 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 914 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.