Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 183 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 908,89 € | 44 908,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 088 € / mois | 128 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 680 € | 9 918 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 588 € | 9 413 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 183 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 183,47 € | 382 723,21 € | 9 027 316,53 € |
| Année 2 | 162 870,91 € | 376 035,77 € | 8 864 445,62 € |
| Année 3 | 169 844,72 € | 369 061,96 € | 8 694 600,90 € |
| Année 4 | 177 117,15 € | 361 789,53 € | 8 517 483,75 € |
| Année 5 | 184 700,97 € | 354 205,71 € | 8 332 782,78 € |
| Année 6 | 192 609,46 € | 346 297,22 € | 8 140 173,32 € |
| Année 7 | 200 856,63 € | 338 050,05 € | 7 939 316,69 € |
| Année 8 | 209 456,89 € | 329 449,79 € | 7 729 859,80 € |
| Année 9 | 218 425,43 € | 320 481,25 € | 7 511 434,37 € |
| Année 10 | 227 777,97 € | 311 128,71 € | 7 283 656,40 € |
| Année 11 | 237 530,96 € | 301 375,72 € | 7 046 125,44 € |
| Année 12 | 247 701,57 € | 291 205,11 € | 6 798 423,87 € |
| Année 13 | 258 307,66 € | 280 599,02 € | 6 540 116,21 € |
| Année 14 | 269 367,88 € | 269 538,80 € | 6 270 748,33 € |
| Année 15 | 280 901,68 € | 258 005,00 € | 5 989 846,65 € |
| Année 16 | 292 929,31 € | 245 977,37 € | 5 696 917,34 € |
| Année 17 | 305 471,97 € | 233 434,71 € | 5 391 445,37 € |
| Année 18 | 318 551,67 € | 220 355,01 € | 5 072 893,70 € |
| Année 19 | 332 191,43 € | 206 715,25 € | 4 740 702,27 € |
| Année 20 | 346 415,18 € | 192 491,50 € | 4 394 287,09 € |
| Année 21 | 361 248,00 € | 177 658,68 € | 4 033 039,09 € |
| Année 22 | 376 715,93 € | 162 190,75 € | 3 656 323,16 € |
| Année 23 | 392 846,15 € | 146 060,53 € | 3 263 477,01 € |
| Année 24 | 409 667,03 € | 129 239,65 € | 2 853 809,98 € |
| Année 25 | 427 208,18 € | 111 698,50 € | 2 426 601,80 € |
| Année 26 | 445 500,37 € | 93 406,31 € | 1 981 101,43 € |
| Année 27 | 464 575,80 € | 74 330,88 € | 1 516 525,63 € |
| Année 28 | 484 468,00 € | 54 438,68 € | 1 032 057,63 € |
| Année 29 | 505 211,97 € | 33 694,71 € | 526 845,66 € |
| Année 30 | 526 845,66 € | 12 062,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 183 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.