Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 038 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 256,58 € | 53 256,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 384 € / mois | 152 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 040 € | 9 761 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 950 € | 9 263 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 703,08 € | 327 375,88 € | 8 726 296,92 € |
| Année 2 | 323 369,21 € | 315 709,75 € | 8 402 927,71 € |
| Année 3 | 335 471,98 € | 303 606,98 € | 8 067 455,73 € |
| Année 4 | 348 027,70 € | 291 051,26 € | 7 719 428,03 € |
| Année 5 | 361 053,36 € | 278 025,60 € | 7 358 374,67 € |
| Année 6 | 374 566,56 € | 264 512,40 € | 6 983 808,11 € |
| Année 7 | 388 585,48 € | 250 493,48 € | 6 595 222,63 € |
| Année 8 | 403 129,11 € | 235 949,85 € | 6 192 093,52 € |
| Année 9 | 418 217,04 € | 220 861,92 € | 5 773 876,48 € |
| Année 10 | 433 869,69 € | 205 209,27 € | 5 340 006,79 € |
| Année 11 | 450 108,18 € | 188 970,78 € | 4 889 898,61 € |
| Année 12 | 466 954,41 € | 172 124,55 € | 4 422 944,20 € |
| Année 13 | 484 431,15 € | 154 647,81 € | 3 938 513,05 € |
| Année 14 | 502 561,98 € | 136 516,98 € | 3 435 951,07 € |
| Année 15 | 521 371,42 € | 117 707,54 € | 2 914 579,65 € |
| Année 16 | 540 884,83 € | 98 194,13 € | 2 373 694,82 € |
| Année 17 | 561 128,59 € | 77 950,37 € | 1 812 566,23 € |
| Année 18 | 582 129,97 € | 56 948,99 € | 1 230 436,26 € |
| Année 19 | 603 917,39 € | 35 161,57 € | 626 518,87 € |
| Année 20 | 626 518,87 € | 12 558,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 038 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.