Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 095 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 592,45 € | 53 592,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 401 € / mois | 153 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 600 € | 9 822 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 375 € | 9 322 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 668,85 € | 329 440,55 € | 8 781 331,15 € |
| Année 2 | 325 408,56 € | 317 700,84 € | 8 455 922,59 € |
| Année 3 | 337 587,66 € | 305 521,74 € | 8 118 334,93 € |
| Année 4 | 350 222,56 € | 292 886,84 € | 7 768 112,37 € |
| Année 5 | 363 330,39 € | 279 779,01 € | 7 404 781,98 € |
| Année 6 | 376 928,77 € | 266 180,63 € | 7 027 853,21 € |
| Année 7 | 391 036,12 € | 252 073,28 € | 6 636 817,09 € |
| Année 8 | 405 671,46 € | 237 437,94 € | 6 231 145,63 € |
| Année 9 | 420 854,56 € | 222 254,84 € | 5 810 291,07 € |
| Année 10 | 436 605,92 € | 206 503,48 € | 5 373 685,15 € |
| Année 11 | 452 946,81 € | 190 162,59 € | 4 920 738,34 € |
| Année 12 | 469 899,28 € | 173 210,12 € | 4 450 839,06 € |
| Année 13 | 487 486,24 € | 155 623,16 € | 3 963 352,82 € |
| Année 14 | 505 731,43 € | 137 377,97 € | 3 457 621,39 € |
| Année 15 | 524 659,48 € | 118 449,92 € | 2 932 961,91 € |
| Année 16 | 544 295,96 € | 98 813,44 € | 2 388 665,95 € |
| Année 17 | 564 667,36 € | 78 442,04 € | 1 823 998,59 € |
| Année 18 | 585 801,20 € | 57 308,20 € | 1 238 197,39 € |
| Année 19 | 607 726,05 € | 35 383,35 € | 630 471,34 € |
| Année 20 | 630 471,34 € | 12 637,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 095 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.