Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 095 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 760,23 € | 46 760,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 698 € / mois | 133 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 600 € | 9 822 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 375 € | 9 322 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 095 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 882,22 € | 337 240,54 € | 8 871 117,78 € |
| Année 2 | 232 423,62 € | 328 699,14 € | 8 638 694,16 € |
| Année 3 | 241 290,87 € | 319 831,89 € | 8 397 403,29 € |
| Année 4 | 250 496,43 € | 310 626,33 € | 8 146 906,86 € |
| Année 5 | 260 053,21 € | 301 069,55 € | 7 886 853,65 € |
| Année 6 | 269 974,56 € | 291 148,20 € | 7 616 879,09 € |
| Année 7 | 280 274,43 € | 280 848,33 € | 7 336 604,66 € |
| Année 8 | 290 967,27 € | 270 155,49 € | 7 045 637,39 € |
| Année 9 | 302 068,06 € | 259 054,70 € | 6 743 569,33 € |
| Année 10 | 313 592,35 € | 247 530,41 € | 6 429 976,98 € |
| Année 11 | 325 556,28 € | 235 566,48 € | 6 104 420,70 € |
| Année 12 | 337 976,70 € | 223 146,06 € | 5 766 444,00 € |
| Année 13 | 350 870,95 € | 210 251,81 € | 5 415 573,05 € |
| Année 14 | 364 257,10 € | 196 865,66 € | 5 051 315,95 € |
| Année 15 | 378 153,99 € | 182 968,77 € | 4 673 161,96 € |
| Année 16 | 392 581,06 € | 168 541,70 € | 4 280 580,90 € |
| Année 17 | 407 558,54 € | 153 564,22 € | 3 873 022,36 € |
| Année 18 | 423 107,43 € | 138 015,33 € | 3 449 914,93 € |
| Année 19 | 439 249,53 € | 121 873,23 € | 3 010 665,40 € |
| Année 20 | 456 007,44 € | 105 115,32 € | 2 554 657,96 € |
| Année 21 | 473 404,72 € | 87 718,04 € | 2 081 253,24 € |
| Année 22 | 491 465,72 € | 69 657,04 € | 1 589 787,52 € |
| Année 23 | 510 215,77 € | 50 906,99 € | 1 079 571,75 € |
| Année 24 | 529 681,16 € | 31 441,60 € | 549 890,59 € |
| Année 25 | 549 890,59 € | 11 233,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 095 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 140 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.