Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 145 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 017,30 € | 47 017,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 477 € / mois | 134 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 600 € | 9 876 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 625 € | 9 373 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 145 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 113,07 € | 339 094,53 € | 8 919 886,93 € |
| Année 2 | 233 701,42 € | 330 506,18 € | 8 686 185,51 € |
| Année 3 | 242 617,44 € | 321 590,16 € | 8 443 568,07 € |
| Année 4 | 251 873,62 € | 312 333,98 € | 8 191 694,45 € |
| Année 5 | 261 482,91 € | 302 724,69 € | 7 930 211,54 € |
| Année 6 | 271 458,83 € | 292 748,77 € | 7 658 752,71 € |
| Année 7 | 281 815,32 € | 282 392,28 € | 7 376 937,39 € |
| Année 8 | 292 566,95 € | 271 640,65 € | 7 084 370,44 € |
| Année 9 | 303 728,75 € | 260 478,85 € | 6 780 641,69 € |
| Année 10 | 315 316,41 € | 248 891,19 € | 6 465 325,28 € |
| Année 11 | 327 346,13 € | 236 861,47 € | 6 137 979,15 € |
| Année 12 | 339 834,81 € | 224 372,79 € | 5 798 144,34 € |
| Année 13 | 352 799,94 € | 211 407,66 € | 5 445 344,40 € |
| Année 14 | 366 259,72 € | 197 947,88 € | 5 079 084,68 € |
| Année 15 | 380 232,99 € | 183 974,61 € | 4 698 851,69 € |
| Année 16 | 394 739,39 € | 169 468,21 € | 4 304 112,30 € |
| Année 17 | 409 799,21 € | 154 408,39 € | 3 894 313,09 € |
| Année 18 | 425 433,57 € | 138 774,03 € | 3 468 879,52 € |
| Année 19 | 441 664,39 € | 122 543,21 € | 3 027 215,13 € |
| Année 20 | 458 514,47 € | 105 693,13 € | 2 568 700,66 € |
| Année 21 | 476 007,41 € | 88 200,19 € | 2 092 693,25 € |
| Année 22 | 494 167,69 € | 70 039,91 € | 1 598 525,56 € |
| Année 23 | 513 020,84 € | 51 186,76 € | 1 085 504,72 € |
| Année 24 | 532 593,23 € | 31 614,37 € | 552 911,49 € |
| Année 25 | 552 911,49 € | 11 295,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 145 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 740 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.