Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 145 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 720,62 € | 44 720,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 517 € / mois | 127 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 600 € | 9 876 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 625 € | 9 373 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 145 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 528,71 € | 381 118,73 € | 8 989 471,29 € |
| Année 2 | 162 188,14 € | 374 459,30 € | 8 827 283,15 € |
| Année 3 | 169 132,71 € | 367 514,73 € | 8 658 150,44 € |
| Année 4 | 176 374,60 € | 360 272,84 € | 8 481 775,84 € |
| Année 5 | 183 926,62 € | 352 720,82 € | 8 297 849,22 € |
| Année 6 | 191 802,02 € | 344 845,42 € | 8 106 047,20 € |
| Année 7 | 200 014,59 € | 336 632,85 € | 7 906 032,61 € |
| Année 8 | 208 578,83 € | 328 068,61 € | 7 697 453,78 € |
| Année 9 | 217 509,75 € | 319 137,69 € | 7 479 944,03 € |
| Année 10 | 226 823,09 € | 309 824,35 € | 7 253 120,94 € |
| Année 11 | 236 535,21 € | 300 112,23 € | 7 016 585,73 € |
| Année 12 | 246 663,17 € | 289 984,27 € | 6 769 922,56 € |
| Année 13 | 257 224,80 € | 279 422,64 € | 6 512 697,76 € |
| Année 14 | 268 238,63 € | 268 408,81 € | 6 244 459,13 € |
| Année 15 | 279 724,08 € | 256 923,36 € | 5 964 735,05 € |
| Année 16 | 291 701,33 € | 244 946,11 € | 5 673 033,72 € |
| Année 17 | 304 191,38 € | 232 456,06 € | 5 368 842,34 € |
| Année 18 | 317 216,27 € | 219 431,17 € | 5 051 626,07 € |
| Année 19 | 330 798,82 € | 205 848,62 € | 4 720 827,25 € |
| Année 20 | 344 962,96 € | 191 684,48 € | 4 375 864,29 € |
| Année 21 | 359 733,58 € | 176 913,86 € | 4 016 130,71 € |
| Année 22 | 375 136,66 € | 161 510,78 € | 3 640 994,05 € |
| Année 23 | 391 199,27 € | 145 448,17 € | 3 249 794,78 € |
| Année 24 | 407 949,63 € | 128 697,81 € | 2 841 845,15 € |
| Année 25 | 425 417,23 € | 111 230,21 € | 2 416 427,92 € |
| Année 26 | 443 632,74 € | 93 014,70 € | 1 972 795,18 € |
| Année 27 | 462 628,20 € | 74 019,24 € | 1 510 166,98 € |
| Année 28 | 482 437,03 € | 54 210,41 € | 1 027 729,95 € |
| Année 29 | 503 094,02 € | 33 553,42 € | 524 635,93 € |
| Année 30 | 524 635,93 € | 12 011,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 145 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 740 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.