Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 195 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 965,13 € | 44 965,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 258 € / mois | 128 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 600 € | 9 930 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 875 € | 9 424 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 195 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 379,07 € | 383 202,49 € | 9 038 620,93 € |
| Année 2 | 163 074,92 € | 376 506,64 € | 8 875 546,01 € |
| Année 3 | 170 057,44 € | 369 524,12 € | 8 705 488,57 € |
| Année 4 | 177 338,97 € | 362 242,59 € | 8 528 149,60 € |
| Année 5 | 184 932,28 € | 354 649,28 € | 8 343 217,32 € |
| Année 6 | 192 850,69 € | 346 730,87 € | 8 150 366,63 € |
| Année 7 | 201 108,19 € | 338 473,37 € | 7 949 258,44 € |
| Année 8 | 209 719,24 € | 329 862,32 € | 7 739 539,20 € |
| Année 9 | 218 699,00 € | 320 882,56 € | 7 520 840,20 € |
| Année 10 | 228 063,27 € | 311 518,29 € | 7 292 776,93 € |
| Année 11 | 237 828,47 € | 301 753,09 € | 7 054 948,46 € |
| Année 12 | 248 011,82 € | 291 569,74 € | 6 806 936,64 € |
| Année 13 | 258 631,18 € | 280 950,38 € | 6 548 305,46 € |
| Année 14 | 269 705,25 € | 269 876,31 € | 6 278 600,21 € |
| Année 15 | 281 253,48 € | 258 328,08 € | 5 997 346,73 € |
| Année 16 | 293 296,22 € | 246 285,34 € | 5 704 050,51 € |
| Année 17 | 305 854,58 € | 233 726,98 € | 5 398 195,93 € |
| Année 18 | 318 950,65 € | 220 630,91 € | 5 079 245,28 € |
| Année 19 | 332 607,47 € | 206 974,09 € | 4 746 637,81 € |
| Année 20 | 346 849,08 € | 192 732,48 € | 4 399 788,73 € |
| Année 21 | 361 700,47 € | 177 881,09 € | 4 038 088,26 € |
| Année 22 | 377 187,75 € | 162 393,81 € | 3 660 900,51 € |
| Année 23 | 393 338,19 € | 146 243,37 € | 3 267 562,32 € |
| Année 24 | 410 180,13 € | 129 401,43 € | 2 857 382,19 € |
| Année 25 | 427 743,23 € | 111 838,33 € | 2 429 638,96 € |
| Année 26 | 446 058,34 € | 93 523,22 € | 1 983 580,62 € |
| Année 27 | 465 157,69 € | 74 423,87 € | 1 518 422,93 € |
| Année 28 | 485 074,80 € | 54 506,76 € | 1 033 348,13 € |
| Année 29 | 505 844,74 € | 33 736,82 € | 527 503,39 € |
| Année 30 | 527 503,39 € | 12 077,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 195 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 875 € (2,5%).