Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 910 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 452,50 € | 4 452,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 492 € / mois | 12 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 72 840 € | 983 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 763 € | 933 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 910 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 484,83 € | 37 945,17 € | 895 015,17 € |
| Année 2 | 16 147,85 € | 37 282,15 € | 878 867,32 € |
| Année 3 | 16 839,27 € | 36 590,73 € | 862 028,05 € |
| Année 4 | 17 560,31 € | 35 869,69 € | 844 467,74 € |
| Année 5 | 18 312,19 € | 35 117,81 € | 826 155,55 € |
| Année 6 | 19 096,28 € | 34 333,72 € | 807 059,27 € |
| Année 7 | 19 913,94 € | 33 516,06 € | 787 145,33 € |
| Année 8 | 20 766,63 € | 32 663,37 € | 766 378,70 € |
| Année 9 | 21 655,82 € | 31 774,18 € | 744 722,88 € |
| Année 10 | 22 583,07 € | 30 846,93 € | 722 139,81 € |
| Année 11 | 23 550,02 € | 29 879,98 € | 698 589,79 € |
| Année 12 | 24 558,40 € | 28 871,60 € | 674 031,39 € |
| Année 13 | 25 609,94 € | 27 820,06 € | 648 421,45 € |
| Année 14 | 26 706,51 € | 26 723,49 € | 621 714,94 € |
| Année 15 | 27 850,03 € | 25 579,97 € | 593 864,91 € |
| Année 16 | 29 042,50 € | 24 387,50 € | 564 822,41 € |
| Année 17 | 30 286,05 € | 23 143,95 € | 534 536,36 € |
| Année 18 | 31 582,84 € | 21 847,16 € | 502 953,52 € |
| Année 19 | 32 935,16 € | 20 494,84 € | 470 018,36 € |
| Année 20 | 34 345,37 € | 19 084,63 € | 435 672,99 € |
| Année 21 | 35 815,97 € | 17 614,03 € | 399 857,02 € |
| Année 22 | 37 349,55 € | 16 080,45 € | 362 507,47 € |
| Année 23 | 38 948,78 € | 14 481,22 € | 323 558,69 € |
| Année 24 | 40 616,47 € | 12 813,53 € | 282 942,22 € |
| Année 25 | 42 355,60 € | 11 074,40 € | 240 586,62 € |
| Année 26 | 44 169,18 € | 9 260,82 € | 196 417,44 € |
| Année 27 | 46 060,43 € | 7 369,57 € | 150 357,01 € |
| Année 28 | 48 032,62 € | 5 397,38 € | 102 324,39 € |
| Année 29 | 50 089,31 € | 3 340,69 € | 52 235,08 € |
| Année 30 | 52 235,08 € | 1 195,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 910 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.