Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 119 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 818,33 € | 77 818,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 813 € / mois | 222 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 520 € | 9 848 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 975 € | 9 346 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 119 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 019,10 € | 312 800,86 € | 8 497 980,90 € |
| Année 2 | 643 363,40 € | 290 456,56 € | 7 854 617,50 € |
| Année 3 | 666 511,63 € | 267 308,33 € | 7 188 105,87 € |
| Année 4 | 690 492,76 € | 243 327,20 € | 6 497 613,11 € |
| Année 5 | 715 336,72 € | 218 483,24 € | 5 782 276,39 € |
| Année 6 | 741 074,58 € | 192 745,38 € | 5 041 201,81 € |
| Année 7 | 767 738,47 € | 166 081,49 € | 4 273 463,34 € |
| Année 8 | 795 361,74 € | 138 458,22 € | 3 478 101,60 € |
| Année 9 | 823 978,90 € | 109 841,06 € | 2 654 122,70 € |
| Année 10 | 853 625,72 € | 80 194,24 € | 1 800 496,98 € |
| Année 11 | 884 339,21 € | 49 480,75 € | 916 157,77 € |
| Année 12 | 916 157,77 € | 17 662,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 119 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 338 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 428 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.