Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 981,31 € | 46 981,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 368 € / mois | 134 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 040 € | 9 869 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 450 € | 9 366 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 940,78 € | 338 834,94 € | 8 913 059,22 € |
| Année 2 | 233 522,54 € | 330 253,18 € | 8 679 536,68 € |
| Année 3 | 242 431,72 € | 321 344,00 € | 8 437 104,96 € |
| Année 4 | 251 680,80 € | 312 094,92 € | 8 185 424,16 € |
| Année 5 | 261 282,75 € | 302 492,97 € | 7 924 141,41 € |
| Année 6 | 271 251,04 € | 292 524,68 € | 7 652 890,37 € |
| Année 7 | 281 599,61 € | 282 176,11 € | 7 371 290,76 € |
| Année 8 | 292 343,00 € | 271 432,72 € | 7 078 947,76 € |
| Année 9 | 303 496,26 € | 260 279,46 € | 6 775 451,50 € |
| Année 10 | 315 075,02 € | 248 700,70 € | 6 460 376,48 € |
| Année 11 | 327 095,55 € | 236 680,17 € | 6 133 280,93 € |
| Année 12 | 339 574,69 € | 224 201,03 € | 5 793 706,24 € |
| Année 13 | 352 529,88 € | 211 245,84 € | 5 441 176,36 € |
| Année 14 | 365 979,33 € | 197 796,39 € | 5 075 197,03 € |
| Année 15 | 379 941,93 € | 183 833,79 € | 4 695 255,10 € |
| Année 16 | 394 437,21 € | 169 338,51 € | 4 300 817,89 € |
| Année 17 | 409 485,49 € | 154 290,23 € | 3 891 332,40 € |
| Année 18 | 425 107,90 € | 138 667,82 € | 3 466 224,50 € |
| Année 19 | 441 326,32 € | 122 449,40 € | 3 024 898,18 € |
| Année 20 | 458 163,47 € | 105 612,25 € | 2 566 734,71 € |
| Année 21 | 475 643,01 € | 88 132,71 € | 2 091 091,70 € |
| Année 22 | 493 789,40 € | 69 986,32 € | 1 597 302,30 € |
| Année 23 | 512 628,12 € | 51 147,60 € | 1 084 674,18 € |
| Année 24 | 532 185,54 € | 31 590,18 € | 552 488,64 € |
| Année 25 | 552 488,64 € | 11 286,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 138 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 232 €.