Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 138 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 689,15 € | 65 689,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 058 € / mois | 187 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 080 € | 9 869 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 463 € | 9 366 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 753,33 € | 319 516,47 € | 8 669 746,67 € |
| Année 2 | 485 812,81 € | 302 456,99 € | 8 183 933,86 € |
| Année 3 | 503 493,12 € | 284 776,68 € | 7 680 440,74 € |
| Année 4 | 521 816,92 € | 266 452,88 € | 7 158 623,82 € |
| Année 5 | 540 807,54 € | 247 462,26 € | 6 617 816,28 € |
| Année 6 | 560 489,31 € | 227 780,49 € | 6 057 326,97 € |
| Année 7 | 580 887,38 € | 207 382,42 € | 5 476 439,59 € |
| Année 8 | 602 027,79 € | 186 242,01 € | 4 874 411,80 € |
| Année 9 | 623 937,56 € | 164 332,24 € | 4 250 474,24 € |
| Année 10 | 646 644,70 € | 141 625,10 € | 3 603 829,54 € |
| Année 11 | 670 178,25 € | 118 091,55 € | 2 933 651,29 € |
| Année 12 | 694 568,23 € | 93 701,57 € | 2 239 083,06 € |
| Année 13 | 719 845,86 € | 68 423,94 € | 1 519 237,20 € |
| Année 14 | 746 043,44 € | 42 226,36 € | 773 193,76 € |
| Année 15 | 773 193,76 € | 15 075,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 138 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 913 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.