Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 140 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 997,54 € | 77 997,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 356 € / mois | 222 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 200 € | 9 871 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 500 € | 9 368 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 140 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 449,27 € | 313 521,21 € | 8 517 550,73 € |
| Année 2 | 644 845,01 € | 291 125,47 € | 7 872 705,72 € |
| Année 3 | 668 046,58 € | 267 923,90 € | 7 204 659,14 € |
| Année 4 | 692 082,93 € | 243 887,55 € | 6 512 576,21 € |
| Année 5 | 716 984,13 € | 218 986,35 € | 5 795 592,08 € |
| Année 6 | 742 781,21 € | 193 189,27 € | 5 052 810,87 € |
| Année 7 | 769 506,55 € | 166 463,93 € | 4 283 304,32 € |
| Année 8 | 797 193,42 € | 138 777,06 € | 3 486 110,90 € |
| Année 9 | 825 876,49 € | 110 093,99 € | 2 660 234,41 € |
| Année 10 | 855 591,57 € | 80 378,91 € | 1 804 642,84 € |
| Année 11 | 886 375,79 € | 49 594,69 € | 918 267,05 € |
| Année 12 | 918 267,05 € | 17 702,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 140 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 850 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.