Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 140 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 001,80 € | 78 001,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 369 € / mois | 222 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 240 € | 9 871 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 513 € | 9 369 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 140 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 483,24 € | 313 538,36 € | 8 518 016,76 € |
| Année 2 | 644 880,21 € | 291 141,39 € | 7 873 136,55 € |
| Année 3 | 668 083,03 € | 267 938,57 € | 7 205 053,52 € |
| Année 4 | 692 120,69 € | 243 900,91 € | 6 512 932,83 € |
| Année 5 | 717 023,22 € | 218 998,38 € | 5 795 909,61 € |
| Année 6 | 742 821,78 € | 193 199,82 € | 5 053 087,83 € |
| Année 7 | 769 548,51 € | 166 473,09 € | 4 283 539,32 € |
| Année 8 | 797 236,92 € | 138 784,68 € | 3 486 302,40 € |
| Année 9 | 825 921,53 € | 110 100,07 € | 2 660 380,87 € |
| Année 10 | 855 638,25 € | 80 383,35 € | 1 804 742,62 € |
| Année 11 | 886 424,15 € | 49 597,45 € | 918 318,47 € |
| Année 12 | 918 318,47 € | 17 703,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 140 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 862 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 686 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.