Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 158 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 264,61 € | 90 264,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 529 € / mois | 257 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 680 € | 9 891 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 963 € | 9 387 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 158 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 244,62 € | 301 930,70 € | 8 377 255,38 € |
| Année 2 | 808 466,63 € | 274 708,69 € | 7 568 788,75 € |
| Année 3 | 836 637,16 € | 246 538,16 € | 6 732 151,59 € |
| Année 4 | 865 789,28 € | 217 386,04 € | 5 866 362,31 € |
| Année 5 | 895 957,19 € | 187 218,13 € | 4 970 405,12 € |
| Année 6 | 927 176,27 € | 155 999,05 € | 4 043 228,85 € |
| Année 7 | 959 483,15 € | 123 692,17 € | 3 083 745,70 € |
| Année 8 | 992 915,77 € | 90 259,55 € | 2 090 829,93 € |
| Année 9 | 1 027 513,34 € | 55 661,98 € | 1 063 316,59 € |
| Année 10 | 1 063 316,59 € | 19 858,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 158 500 € sur 10 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.