Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 158 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 786,64 € | 44 786,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 717 € / mois | 127 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 680 € | 9 891 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 963 € | 9 387 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 158 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 758,33 € | 381 681,35 € | 9 002 741,67 € |
| Année 2 | 162 427,58 € | 375 012,10 € | 8 840 314,09 € |
| Année 3 | 169 382,42 € | 368 057,26 € | 8 670 931,67 € |
| Année 4 | 176 635,04 € | 360 804,64 € | 8 494 296,63 € |
| Année 5 | 184 198,18 € | 353 241,50 € | 8 310 098,45 € |
| Année 6 | 192 085,22 € | 345 354,46 € | 8 118 013,23 € |
| Année 7 | 200 309,89 € | 337 129,79 € | 7 917 703,34 € |
| Année 8 | 208 886,77 € | 328 552,91 € | 7 708 816,57 € |
| Année 9 | 217 830,87 € | 319 608,81 € | 7 490 985,70 € |
| Année 10 | 227 157,97 € | 310 281,71 € | 7 263 827,73 € |
| Année 11 | 236 884,40 € | 300 555,28 € | 7 026 943,33 € |
| Année 12 | 247 027,35 € | 290 412,33 € | 6 779 915,98 € |
| Année 13 | 257 604,55 € | 279 835,13 € | 6 522 311,43 € |
| Année 14 | 268 634,67 € | 268 805,01 € | 6 253 676,76 € |
| Année 15 | 280 137,07 € | 257 302,61 € | 5 973 539,69 € |
| Année 16 | 292 131,97 € | 245 307,71 € | 5 681 407,72 € |
| Année 17 | 304 640,49 € | 232 799,19 € | 5 376 767,23 € |
| Année 18 | 317 684,59 € | 219 755,09 € | 5 059 082,64 € |
| Année 19 | 331 287,21 € | 206 152,47 € | 4 727 795,43 € |
| Année 20 | 345 472,29 € | 191 967,39 € | 4 382 323,14 € |
| Année 21 | 360 264,71 € | 177 174,97 € | 4 022 058,43 € |
| Année 22 | 375 690,53 € | 161 749,15 € | 3 646 367,90 € |
| Année 23 | 391 776,86 € | 145 662,82 € | 3 254 591,04 € |
| Année 24 | 408 551,94 € | 128 887,74 € | 2 846 039,10 € |
| Année 25 | 426 045,33 € | 111 394,35 € | 2 419 993,77 € |
| Année 26 | 444 287,73 € | 93 151,95 € | 1 975 706,04 € |
| Année 27 | 463 311,24 € | 74 128,44 € | 1 512 394,80 € |
| Année 28 | 483 149,32 € | 54 290,36 € | 1 029 245,48 € |
| Année 29 | 503 836,82 € | 33 602,86 € | 525 408,66 € |
| Année 30 | 525 408,66 € | 12 029,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 158 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 902 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.