Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 218 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 264,20 € | 66 264,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 801 € / mois | 189 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 480 € | 9 955 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 463 € | 9 448 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 856,82 € | 322 313,58 € | 8 745 643,18 € |
| Année 2 | 490 065,64 € | 305 104,76 € | 8 255 577,54 € |
| Année 3 | 507 900,74 € | 287 269,66 € | 7 747 676,80 € |
| Année 4 | 526 384,94 € | 268 785,46 € | 7 221 291,86 € |
| Année 5 | 545 541,80 € | 249 628,60 € | 6 675 750,06 € |
| Année 6 | 565 395,88 € | 229 774,52 € | 6 110 354,18 € |
| Année 7 | 585 972,48 € | 209 197,92 € | 5 524 381,70 € |
| Année 8 | 607 297,98 € | 187 872,42 € | 4 917 083,72 € |
| Année 9 | 629 399,55 € | 165 770,85 € | 4 287 684,17 € |
| Année 10 | 652 305,49 € | 142 864,91 € | 3 635 378,68 € |
| Année 11 | 676 045,03 € | 119 125,37 € | 2 959 333,65 € |
| Année 12 | 700 648,51 € | 94 521,89 € | 2 258 685,14 € |
| Année 13 | 726 147,44 € | 69 022,96 € | 1 532 537,70 € |
| Année 14 | 752 574,34 € | 42 596,06 € | 779 963,36 € |
| Année 15 | 779 963,36 € | 15 207,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 218 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 326 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.