Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 168 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 904,79 € | 65 904,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 711 € / mois | 188 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 480 € | 9 901 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 213 € | 9 397 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 292,09 € | 320 565,39 € | 8 698 207,91 € |
| Année 2 | 487 407,57 € | 303 449,91 € | 8 210 800,34 € |
| Année 3 | 505 145,94 € | 285 711,54 € | 7 705 654,40 € |
| Année 4 | 523 529,85 € | 267 327,63 € | 7 182 124,55 € |
| Année 5 | 542 582,84 € | 248 274,64 € | 6 639 541,71 € |
| Année 6 | 562 329,24 € | 228 528,24 € | 6 077 212,47 € |
| Année 7 | 582 794,24 € | 208 063,24 € | 5 494 418,23 € |
| Année 8 | 604 004,03 € | 186 853,45 € | 4 890 414,20 € |
| Année 9 | 625 985,73 € | 164 871,75 € | 4 264 428,47 € |
| Année 10 | 648 767,41 € | 142 090,07 € | 3 615 661,06 € |
| Année 11 | 672 378,22 € | 118 479,26 € | 2 943 282,84 € |
| Année 12 | 696 848,29 € | 94 009,19 € | 2 246 434,55 € |
| Année 13 | 722 208,89 € | 68 648,59 € | 1 524 225,66 € |
| Année 14 | 748 492,45 € | 42 365,03 € | 775 733,21 € |
| Année 15 | 775 733,21 € | 15 124,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 168 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.