Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 168 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 835,54 € | 44 835,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 865 € / mois | 128 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 480 € | 9 901 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 213 € | 9 397 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 168 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 928,37 € | 382 098,11 € | 9 012 571,63 € |
| Année 2 | 162 604,92 € | 375 421,56 € | 8 849 966,71 € |
| Année 3 | 169 567,34 € | 368 459,14 € | 8 680 399,37 € |
| Année 4 | 176 827,88 € | 361 198,60 € | 8 503 571,49 € |
| Année 5 | 184 399,29 € | 353 627,19 € | 8 319 172,20 € |
| Année 6 | 192 294,91 € | 345 731,57 € | 8 126 877,29 € |
| Année 7 | 200 528,59 € | 337 497,89 € | 7 926 348,70 € |
| Année 8 | 209 114,83 € | 328 911,65 € | 7 717 233,87 € |
| Année 9 | 218 068,69 € | 319 957,79 € | 7 499 165,18 € |
| Année 10 | 227 405,95 € | 310 620,53 € | 7 271 759,23 € |
| Année 11 | 237 143,03 € | 300 883,45 € | 7 034 616,20 € |
| Année 12 | 247 297,02 € | 290 729,46 € | 6 787 319,18 € |
| Année 13 | 257 885,78 € | 280 140,70 € | 6 529 433,40 € |
| Année 14 | 268 927,95 € | 269 098,53 € | 6 260 505,45 € |
| Année 15 | 280 442,88 € | 257 583,60 € | 5 980 062,57 € |
| Année 16 | 292 450,93 € | 245 575,55 € | 5 687 611,64 € |
| Année 17 | 304 973,09 € | 233 053,39 € | 5 382 638,55 € |
| Année 18 | 318 031,43 € | 219 995,05 € | 5 064 607,12 € |
| Année 19 | 331 648,90 € | 206 377,58 € | 4 732 958,22 € |
| Année 20 | 345 849,44 € | 192 177,04 € | 4 387 108,78 € |
| Année 21 | 360 658,03 € | 177 368,45 € | 4 026 450,75 € |
| Année 22 | 376 100,66 € | 161 925,82 € | 3 650 350,09 € |
| Année 23 | 392 204,56 € | 145 821,92 € | 3 258 145,53 € |
| Année 24 | 408 997,98 € | 129 028,50 € | 2 849 147,55 € |
| Année 25 | 426 510,46 € | 111 516,02 € | 2 422 637,09 € |
| Année 26 | 444 772,78 € | 93 253,70 € | 1 977 864,31 € |
| Année 27 | 463 817,06 € | 74 209,42 € | 1 514 047,25 € |
| Année 28 | 483 676,79 € | 54 349,69 € | 1 030 370,46 € |
| Année 29 | 504 386,87 € | 33 639,61 € | 525 983,59 € |
| Année 30 | 525 983,59 € | 12 042,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 168 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 102 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.